2009年10月
不動産投資のメリット１
ひとつめは「安定収入である」ということ。
自営業の方は本業とは別に安定的な収入が得られること、また給与所得者の場合は万が一の収入源になってしまった場合の対策として考えられているようです。
家賃収入というのは、入居者がいる限りずっと続く安定した収入です。
それから「私的年金としての活用」です。
公的年金である国民年金や厚生年金は将来的に機能するのか？という不安はずっと言われ続けていることです。
もしも破綻してしまった場合、老後の生活を直撃される可能性があります。
そうなってしまう前に老後の安心を得るために、公的年金に頼らない収入源が必要になるのです。
不動産投資を私的年金として利用する方も増えているようです。
また「生命保険の代替手段」として利用される方もいらっしゃいます。
ローンを利用して不動産投資をする場合には、生命保険に加入することも出来ますので、万一の時にはローン残債が保険金で支払われる場合もあります。
残された遺族にはローン残債のなくなった不動産物件が残され、必要経費を引いた手取り収入が生命保険としての役割を果たします。
海外FXプロトレーダーのシグナル配信を完全自動売買「プロポジFX」
商材内容 ：海外のプロのトレーダーのシグナルで売買できる「完全自動売買の手法」
価 格 ：39,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
チャート上に売買サインの矢印がでてそれに従いトレードする、システムとレート言う手法がありますが、これはいくらその指標が正確で稼げるものであっても、24時間チャートを見るわけには
行きません。
自分の時間のあるときだけの取引になり、取引回数が少ないとそれだけ収益も少なくなります。
そこでそれを自動売買させる手法があります。
トレードチャンスに携帯などにメールが来てそれを見てエントリーすると言うものですが、本当に勝っているトレーダーのシグナルなら儲かりそうですが、そうでもないことが難点です。
携帯にメールが来ても、瞬時にエントリーは無理で時間差が生じてしまったりり、何回かはトレードできなかったりして利益を逃してしまうということがありますが、この商材のシステムは、プロの売買シグナルと完全自動売買をが合体させたものとなります。
パソコンにセットするだけで、アメリカのプロのトレーダーのシグナルに従って勝手にトレードしてくれます。
どのトレーダーもある時期には必ずドローダウンがあるため、せっかく積み上げた利益があっという間に数ヶ月前の状態に戻っています。
もし開始直後にこの状態ならすぐに撤退となっているでしょう。
毎月使用料も必要となるため、あまりお勧めではありません。
初心者の方で、とにかく楽をしてトレードしたいというのであればある意味お勧めかもしれませんね。
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総合得点 ：60/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：2★★
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罠を仕掛け、獲物を捕獲する 『スパイダー』
商材内容 ：無駄な投資をせずに安定した収益をあげる日経２２５システム
価 格 ：38,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
この商材は、日経マネーやＺＡＩという有名な経済雑誌からも多くの取材を受けている株式会社トレードモンスターが販売しているものです。
この会社は、ＦＸに限らず、株式や日経２２５先物などの投資法を科学的アプローチで開発しているところです。
データを徹底的に集め、数値に裏打ちされた分析にこだわり続けています。
そんな会社が販売しているシステムですから、とても「科学的なアプローチ」をしているものだとも言えるでしょう。
この商材は「ある特定の時間」に「ある特定の注文（罠）」を仕掛ける、というものです。
これによってプロフィットファクターが「５」を超え、かつ最大ドローダウンが「１８万」という効率性と安定性を実現しているのです。
これが「無駄な時に投資をしない」「勝てるトレンドが形成される時のみエントリーする」という理念なのです。
何だか複雑なロジックや複数のフィルターの掛け合わせか？などと難しいことを考えてしまいがちですが、このシステムはなんとたった９行分のプログラムだけで出来ているのです。
とてもシンプルな作りなのですが、だからこそ継続性が高く、汎用性も高いといえるのでしょう。
ここでは日経２２５のシステム、と紹介しましたが、ミニやＴＯＰＩＸ先物に関しても、また個別銘柄についての展開も可能だと言えるでしょう。
ファイルとしては「トレードスタジアム専用戦略ファイル」と「シグナル点灯可能なExcelファイル」が同梱されています。
（ExcelはmicrosoftExcel2000を使用）
使いこなすにはやはりそれなりの日経２２５などの基礎知識が必要です。
全くの初心者には無理だと思われます。
先物取引や株取引の経験がある方にオススメするものです。
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総合得点 ：65/100点
わかり易さ：3★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：3★★★
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不動産投資の危険なワナ１０連発とワナに嵌まらないための秘策！
商材内容 ：成功した不動産投資家だけが知る秘策のノウハウ
価 格 ：4,800
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不動産投資の危険なワナ１０連発とワナに嵌まらないための秘策！
□■□■□ 感 想 □■□■□
世の中にはいまや不動産投資を勧めるノウハウが溢れ、一種の不動産投資ブームが巻き起こっています。
しかし、冷静になって見ると、実際に不動産投資で成功している人は１％未満にすぎないのです。
ほとんどの人が陥ってしまう、「不動産投資のわな」について解説し、そのわなにかからずに成功するためのノウハウを紹介しているのがこの商材です。
ちまたに溢れている不動産投資に関する情報は、不動産の買い方や建物・土地の説明、法律の解説など、不動産自体に関してのものばかりだったのです。
一番重要な「不動産を買い続ける」ということに関しての情報はほとんど無いのです。
ただでさえ、日本の不動産業界にはさまざまなルールや慣習・慣例が溢れていてこれを熟知しておかないと不動産を増やすことなど出来ない仕組みになっているのです。
運良く１つの物件を買えたとしても２つめを買おうとすると融資が下りない。
またひとつ目もなかなか売れない、おまけに固定資産税など必要経費は容赦なくかかってくるんですね。
これが「わな」なのです。
このわなから抜け出すための知識を事前に身につけておき、加えて強力な武器を手に入れる、それがこの商材なのです。
不動産に関しての判断力、銀行の仕掛けるワナ、手数料のわななど、不動産投資において必ず陥るわなをすべて教えてくれているので怖いものはないと言えるでしょう。
これから不動産投資をしてみようか、と思っている人には必ず「教科書」「必読本」になる内容だと思います。
今までの商材では見あたらなかった細かいアドバイスがとても有効活用できると思います。
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不動産投資の危険なワナ１０連発とワナに嵌まらないための秘策！
総合得点 ：85/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：4★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：5★★★★★
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不動産投資の家賃でセミリタイア
商材内容 ：不動産投資で働かずに月１００万円稼ぐ方法
価 格 ：19,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
この商材は、今から不動産投資を行いたいと思っている人のために、専門家としての知識を教えてくれるものです。
不動産投資のリスクを考えながら、どうすれば本当に儲ける事が出来るのかをおしえてくれるものです。
素人にはなかなかわからないノウハウを説明してくれています。
不動産投資で本当に利益を出すための秘訣は年１０％から２０％回すべき、と書かれてあります。
こうすれば土地価格が下落しようとも気にすることなく家賃だけを手に入れることが出来るのだそうです。
不動産投資コンサルタントが、さまざまな疑問に答える形のマニュアルです。
物件の探し方やその基準、諸費用の問題、不動産業者とのつきあい方、失敗しない融資の方法など、初心者が陥りがちな問題について解説されています。
内容的に見れば、どこにでもありそうなものばかりで、あまり目新しいものは見つかりませんでした。
これで不労所得月１００万円はとても達成できそうにありません。
肝心の不動産投資についても、軽く不動産投資の勉強をした程度の人でもわかりそうなことばかりでした。
これではマニュアル自体の価値を疑われても仕方ないかもしれません。
セールスレターの文面もひどいものですし、残念ながら信頼度は限りなく低いものだと言わざるを得ないと思います。
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総合得点 ：40/100点
わかり易さ：2★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：2★★
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相場の大波に乗り遅れないための株式投資術セミナー
商材内容 ：現役勝ち組トレーダーが具体的かつシンプルな３ステップ投資法を徹底的に解説
価 格 ：5,000
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□■□■□ 感 想 □■□■□
２００８年１０月に日経平均が７０００円を割り込んで以来、あっという間に１万円を突破するまでに回復した株式相場。
これからは滅多にない上昇相場のチャンスなのでしょうか？
相場というものはいつも、いつの間にかトレンド転換して上昇しているもの、ほとんどの人が気づいた時にはすでに手遅れ、ということが多いのです。
後悔しないためにはどうすればよいのでしょうか？
それを教えてくれるのがこの商材です。
株式投資で勝つためには次の２つのポイントが重要です。
「今後の相場の見通しをしっかり把握しておくこと」
「高値掴みをしないために、好業績・割安水準の銘柄を探し、短期トレードで利益を獲得する方法を知る」
そして株式投資で勝つための本物の情報は、今現在株式投資で勝っている本物の投資家から情報を得る以外に方法はないのです。
このＤＶＤは、そういう本物の投資家のひとりである加藤学先生の講義が収録されたものです。
３ステップとは「株価水準」「きっかけ」「テクニック」です。
株式相場で収益をあげるためには、先回りして仕掛ける必要があるのですね。
１００年に一度、と言われた後の相場の回復はどうなるのか？
正解は誰にもわかりませんが、今回のように全体の相場の急激な下落の後にはリバウンド的に上昇するパターンが多いことは歴史的に証明されています。
相場が回復してしまってから後悔するよりは、今のうちにしっかりと正しい情報を得て、正しいノウハウを身につけておくことが大切です。
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総合得点 ：80/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：4★★★★
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大家さんキャッシュフローアッププロジェクト
商材内容 ：初心者大家さんでも簡単にキャッシュフローを高める方法
価 格 ：9,800
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□■□■□ 感 想 □■□■□
最近は不動産投資をするサラリーマンが増えてきました。
それに伴って、家主としての自覚がない、家主というものを理解していない、初心者の大家さんが増加中です。
不動産投資のメリットや仕組みを教えてくれる商材はたくさんあっても、実践的なノウハウを教えてくれるものはなかなかありません。
この商材では実践的に「コストをかけない」方法、つまり「自分でリフォームを行う」方法を教えてくれています。
リフォームなんてプロじゃないと無理、自分には技術が全く無い、と思われていませんか？
実はリフォームにはとてもコストがかかるものなのです。
退去者が出る度に「原状回復」のためにリフォームは必要になりますが、いちいち業者に頼んでいては赤字になってしまいます。
自分でできることは自分で行う。
しかも、リフォームといっても小さな手直しから塗装、壁紙貼り替えなどいろいろあるのです。
特に一番必要で、しかも一番コストがかかるのが「壁紙交換」なのだそうです。
これだけでも自分で行えば、大きな経費削減を実現できます。
不動産投資、というイメージで大家さんになってしまったものの、現実と向き合うと頭を抱えている人も多いと思います。
その上リフォームまで自分でするのか・・・とため息をついている方もいらっしゃるかもしれません。
でもこの手間を惜しむか、業者に丸投げしてしまうかで、収益が全く違ってくるかもしれません。
ここは大家さんとなったあなたの考え方次第、ということになるでしょう。
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総合得点 ：65/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：3★★★
信 憑 性：3★★★
お買い得感：3★★★
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証券ディーラーの『サヤ取り・ペアトレード投資術』
商材内容 ：株価が上がっても下がっても儲けるチャンスがある投資法のノウハウ
価 格 ：9,750
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□■□■□ 感 想 □■□■□
一般的な株取引では、株価の上下によって利益が確定します。
「買い」の場合は株価が上がったら上がった分だけ利益になりますし、反対に「売り」の場合は株価が下がれば下がった分だけ利益になります。
「買い」で利益が出ないのなら「売り」で出せばいいのでは？と思いがちですが、そんなに上手くいくほど現実は甘くありません。
現在のような相場ではなかなか利益を出すことは難しくなっています。
そこで、個別銘柄の将来の株価を予想することなく、損失を最低限に抑えながら利益だけを追求することが求められます。
これが「サヤ取りペアトレード投資術」なのです。
これはもと証券ディーラーだった著者が長年かけて身につけた「どんな状況でも負けないトレードを行う方法」が元になっています。
大きな利益を求めるのではなく、負けない投資を積み重ねるという考え方で勝率を高めることが出来るのです。
「サヤ取り」とは、異なる２つの銘柄を同時に「売り」と「買い」の注文を出すことによって、その銘柄間の価格差を利用して差額で利益を積み重ねる手法のことを言います。
両方とも「買い」と「売り」を行うのではなく、どちらか一方を「買い」、もう一方を「売り」とするのです。
そうすることで全体の相場が下がったとしても「買い」でもっている銘柄で損益を出しても、「売り」でもっている銘柄がそれ以上に下がったら「買い」のリスクを最小限にしながら「空売り」の利益を手にすることが出来るのです。
現在のように不安定な相場では、上昇相場でしか儲けられない「買い」だけの手法では限度があります。
だから下げ相場で利益を上げられる「売り」を取り入れることによって、ギャンブル的な投資から抜け出せることが出来るのです。
なぜなら「サヤ取り」と株の上げ下げを予測して行う株式投資とは全く違うものだからです。
この方法を使えば、たとえ突然の暴落があったとしても「買い」と「売り」を両建てしているので安心です。
「サヤ取り」は「ペアの組み合わせが難しい」と言われていますが、この中には実例の組み合わせも載っています。
また「新しいペアの組み合わせが見つかれば随時フォローアップする」とのことです。
大きく仕掛けて大きく儲けたいという人には向いていませんが、大きな損失は出したくない人、小さな利益確定を積み重ねて最終的にしっかりと利益を出したい人にはお勧めの手法です。
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総合得点 ：85/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：5★★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：4★★★★
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榊淳司の 買ってはいけない大規模マンション 近畿圏編１８物件
商材内容 ：辛口評論家榊淳司の視点で近畿圏の大規模マンションで買ってはいけない物件を紹介
価 格 ：1,960
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榊淳司の 買ってはいけない大規模マンション 近畿圏編１８物件
□■□■□ 感 想 □■□■□
最近はまたマンションが多く建てられていますね。
特に多いのは都市型高層マンションでしょうか。
しかし、広告や担当者のセールスに惑わされてはいけません。
辛口の評論家として有名な榊淳司氏がはっきりと「買ってはいけない」物件を紹介しています。
近畿圏は首都圏と比べると、竣工して１年以上を経過した名実共に「中古」化した物件が多いということです。
また首都圏と同じくやたら大きいマンションが多いです。
大きくていろいろな共用施設がついているマンションは、一見とてもお得で便利なような気がしますが実は違います。
ゲストルームやフィットネスルーム、温泉やプールまで付いているものがありますが、これらには全て「管理費」「修繕積立金」がかかるのです。
一部の人しか利用しない施設のために、すべての所有者が管理費を払うことになります。
また大規模マンションには大抵多額の広告予算が確保されています。
イメージやビジュアルで有名タレントなどを使った広告は、多額の広告費を使い、肝心の部分を覆い隠しているのです。
そういう「厚化粧」の物件にだまされないためにも、冷静な視点が必要なのです。
具体的に１８物件の大規模マンションを取り上げて、それぞれ「買ってはいけない」理由をコメントされています。
また、この秋限定の販売ということで、破格の価格になっているのも魅力です。
マンション購入を考えている人には必須のマニュアルだと思います。
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榊淳司の 買ってはいけない大規模マンション 近畿圏編１８物件
総合得点 ：85/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：4★★★★
信 憑 性：5★★★★★
お買い得感：4★★★★
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金投資の正攻法 月１０万円を手堅く稼ぐ！「ゴールドワラント投資法」
商材内容 ：月１０万円を手堅く稼ぐ、金投資の正攻法
価 格 ：24,800
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金投資の正攻法 月１０万円を手堅く稼ぐ！「ゴールドワラント投資法」
□■□■□ 感 想 □■□■□
世の中不況のまっただ中、専業主婦も生活を助けるためにパートに出る人が増えています。
パートで頑張っても月に１０万円ちょっと。
それでも家計にはとても大きな助けになるのですが、月１０万円程度であれば別の手段がある、と提案しているのがこの商材です。
その別の手段とは「金（ゴールド）投資」です。
普通に「金に投資する」と考えた時に思い浮かぶのは「商品先物取引」「金積み立て」などですが、ここで紹介されているのは「ｅワラント」という投資方法です。
簡単に説明するとこのｅワラントとは株式投資と似たようなもので、安く買って高く売ると差額が利益になる、というものです。
投資対象は金だけでなく、国内株式、外国株、為替、各種商品（原油・コーンなど）と多種多様です。
しかしもちろん、素人が何の知識もなく投資するには危険が大きすぎます。
この商材では金に特化した独自のテクニックをわかりやすいマニュアルとしてまとめてあります。
従来のテクニカル分析と独自の分析方法を組み合わせて、とても効果的な投資手法を用いています。
このテクニックを使うことによって、「投資判断を５分程度の時間で済ませられる」「投資判断の大きな目安とすることが出来、安心して投資を行うことが出来る」というふたつのメリットを手に入れることが出来ます。
すぐに儲けられる、というよりは、じっくり勉強して知識を身につけてから、と考えた方がよいです。
なので時間は少しかかりますが、確実な方法だと思います。
初心者の方でもしっかり学ぶことが出来る内容になっています。
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金投資の正攻法 月１０万円を手堅く稼ぐ！「ゴールドワラント投資法」
総合得点 ：80/100点
わかり易さ：4★★★★
専 門 性：5★★★★★
信 憑 性：4★★★★
お買い得感：4★★★★
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